Le foncier trop cher

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  Le site d’annonces immobilières Baytic a mené l’été dernier une étude sur le prix et la disponibilité du foncier sur le territoire de la wilaya d’Alger. L’étude qui a été menée sur la base des prix affichés sur les annonces immobilières et qui n’a pris en compte que les terrains qu’un particulier serait susceptible d’acheter pour y construire sa maison, met en avant, non seulement des prix au-delà de toute compréhension, mais aussi des disparités, non seulement entre communes, mais aussi au sein de la même commune.  Il en ressort que le prix moyen du mètre carré de terrain constructible à Alger  est d’environ 130 000 DA/m² avec un écart type par rapport à la moyenne d’un peu moins de 99 000 DA/m².  Baytic précise que les prix du foncier dans les quartiers les plus huppés de la capitale vont au-delà  de 300.000 DA/m² voire même plus de 430 000 DA/m² à Hydra. Le site note une importante hausse des prix sur les quartiers périphériques d’Alger en 2010 et 2016. A titre d’exemple, à El Achour, un terrain se vendait, en 2010,  entre 70.000 et 100.000 DA le mètre carré, contre 170 000 DA aujourd’hui. Baytic explique qu’outre « le quartier, d’autres facteurs influent sur le prix comme le nombre de façades possibles, la largeur des façades, les papiers disponibles (un “papier timbré” sera bien sûr moins cher qu’un terrain avec acte de propriété), la proximité avec certaines commodités comme les écoles, les commerces… » Et d’ajouter que beaucoup de facteurs peuvent expliquer cette envolée des prix comme « la demande en foncier qui est bien plus importante que l’offre , l’inflation , et la tendance de certains à investir dans l’immobilier comme ultime valeur refuge ». Une situation qui poussent beaucoup d’habitants de la ville à s’excentrer  vers la périphérie, sinon vers les wilayas mitoyenne comme Blida, Boumerdes ou encore Tipaza, où l’immobilier semble plus abordable. Enfin pour le moment !  

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